Khi giá nhà đất tăng vọt, việc sở hữu nhà trở nên khó khăn hơn đối với nhiều người, khiến thị trường bất động sản cho thuê ngày càng sôi động. Nhu cầu tìm kiếm bất động sản cho thuê tăng cao đã thu hút sự chú ý của giới đầu tư, tạo ra nhiều cơ hội sinh lời hấp dẫn. Đây là xu hướng được dự đoán sẽ tiếp tục bùng nổ trong thời gian tới.
Nguyên nhân gia tăng nhu cầu bất động sản cho thuê
1. Sự hồi phục của kinh tế sau đại dịch
Kinh tế toàn cầu đã có những dấu hiệu phục hồi sau đại dịch COVID-19, và Việt Nam không phải ngoại lệ. Các hoạt động kinh doanh, sản xuất được khôi phục, kéo theo nhu cầu về nhà ở, văn phòng, và các mặt bằng kinh doanh tăng cao.
Khi nền kinh tế trở nên ổn định hơn, người dân cũng có nhiều cơ hội để di chuyển đến các thành phố lớn, khu vực phát triển công nghiệp để làm việc, từ đó đẩy mạnh nhu cầu thuê nhà ở.
2. Dân số tăng, nhu cầu nhà ở cao
Sự gia tăng dân số, đặc biệt là tại các đô thị lớn như TP. Hồ Chí Minh, Hà Nội, Đà Nẵng, đã thúc đẩy nhu cầu về nhà ở. Việc đô thị hóa nhanh chóng làm gia tăng số lượng người di cư từ các tỉnh thành nhỏ đến các khu vực phát triển, dẫn đến nhu cầu thuê nhà ngày càng cao.
Đối với những người lao động trẻ hoặc các gia đình có thu nhập trung bình, việc thuê nhà là giải pháp tối ưu thay vì phải bỏ ra một số tiền lớn để mua nhà.
3. Giá mua nhà tăng cao
Một lý do quan trọng khiến nhiều người chọn thuê nhà thay vì mua là do giá bất động sản liên tục leo thang. Giá nhà đất tại các thành phố lớn đã vượt qua tầm tay của nhiều người, buộc họ phải lựa chọn phương án thuê nhà.
Đồng thời, với sự ổn định của giá thuê, nhiều người cảm thấy thoải mái với việc thuê nhà trong thời gian dài, thay vì phải chịu áp lực tài chính lớn khi vay mua nhà.
Các phân khúc bất động sản cho thuê tăng trưởng mạnh
1. Phân khúc nhà ở cho thuê
Phân khúc này bao gồm các căn hộ chung cư, nhà riêng lẻ và các loại hình nhà ở cho thuê khác. Nhu cầu thuê nhà ở tập trung chủ yếu tại các thành phố lớn, đặc biệt là khu vực trung tâm và các khu vực cận trung tâm.
Các căn hộ chung cư có tiện ích đầy đủ, vị trí thuận lợi và an ninh tốt luôn là lựa chọn hàng đầu của người thuê. Ngoài ra, các khu vực gần các trường đại học, khu công nghiệp cũng thu hút lượng lớn sinh viên, người lao động thuê nhà.
2. Bất động sản thương mại
Nhu cầu thuê văn phòng, mặt bằng kinh doanh đã tăng trở lại sau một thời gian dài bị ảnh hưởng bởi đại dịch. Các doanh nghiệp vừa và nhỏ, đặc biệt là các doanh nghiệp khởi nghiệp, có xu hướng thuê văn phòng tại các tòa nhà cao ốc hoặc các khu vực thương mại sầm uất.
Mặt bằng kinh doanh tại các khu vực đông dân cư hoặc gần các trung tâm thương mại lớn cũng là phân khúc thu hút sự quan tâm của nhiều doanh nghiệp.
3. Bất động sản công nghiệp
Với sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp tại Việt Nam, nhu cầu thuê nhà kho, xưởng sản xuất cũng ngày càng tăng cao.
Các khu công nghiệp ở Bình Dương, Đồng Nai, Long An luôn khan hiếm nhà kho và xưởng cho thuê. Điều này xuất phát từ sự tăng trưởng của ngành công nghiệp sản xuất và logistics, cũng như việc mở rộng quy mô sản xuất của nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Xu hướng và chiến lược của giới đầu tư
1. Tập trung vào khu vực trung tâm và cận trung tâm
Giới đầu tư bất động sản cho thuê thường ưu tiên các dự án nằm ở vị trí đắc địa, như khu vực trung tâm hoặc cận trung tâm thành phố.
Những khu vực này có khả năng thu hút người thuê cao nhờ hạ tầng giao thông thuận tiện, gần các tiện ích công cộng như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại.
Việc đầu tư vào các khu vực này không chỉ mang lại lợi nhuận từ việc cho thuê mà còn tăng giá trị bất động sản theo thời gian.
2. Ưu tiên các dự án có tiện ích phong phú
Người thuê nhà ngày càng quan tâm đến chất lượng cuộc sống và các tiện ích đi kèm. Các dự án có hồ bơi, phòng gym, khu vui chơi, siêu thị mini, và an ninh 24/7 luôn thu hút người thuê.
Giới đầu tư nhận ra rằng, cung cấp môi trường sống tiện nghi và an toàn không chỉ thu hút mà còn giữ chân khách hàng lâu dài.
3. Đầu tư vào các khu công nghiệp
Các khu công nghiệp đang ngày càng trở thành điểm đến hấp dẫn của các nhà đầu tư bất động sản cho thuê.
Với sự phát triển mạnh mẽ của ngành công nghiệp sản xuất và sự gia tăng nhu cầu về nhà ở, nhà kho, và xưởng sản xuất, các khu vực gần các khu công nghiệp lớn luôn có tiềm năng sinh lời cao.
Đặc biệt, các nhà đầu tư nước ngoài đang đổ vốn vào các dự án bất động sản công nghiệp tại Việt Nam, tạo ra nhiều cơ hội mới cho thị trường.
Lợi thế của bất động sản cho thuê so với các loại hình khác
1. Thu nhập ổn định
Một trong những điểm hấp dẫn nhất của việc đầu tư vào bất động sản cho thuê là thu nhập ổn định từ việc cho thuê hàng tháng. Không giống như các hình thức đầu tư khác, bất động sản cho thuê mang lại dòng tiền đều đặn, giúp nhà đầu tư có nguồn thu nhập ổn định trong thời gian dài.
2. Khả năng sinh lời bền vững
Bên cạnh nguồn thu nhập từ việc cho thuê, giá trị bất động sản cũng có xu hướng tăng theo thời gian. Điều này đồng nghĩa với việc nhà đầu tư không chỉ thu được lợi nhuận từ việc cho thuê mà còn có thể hưởng lợi từ sự tăng giá của bất động sản trong tương lai.
3. Thị trường ổn định
Thị trường bất động sản cho thuê ít bị ảnh hưởng bởi các yếu tố biến động ngắn hạn so với thị trường mua bán bất động sản.
Nhu cầu về nhà ở, văn phòng và mặt bằng kinh doanh luôn tồn tại, đặc biệt là trong những thời kỳ kinh tế khó khăn. Điều này giúp cho thị trường cho thuê trở nên ổn định và ít rủi ro hơn so với các hình thức đầu tư bất động sản khác.
Dự báo thị trường bất động sản cho thuê trong năm 2024
1. Tăng trưởng ổn định
Dự báo trong năm 2024, thị trường bất động sản cho thuê sẽ tiếp tục tăng trưởng ổn định nhờ vào sự phục hồi của nền kinh tế và sự gia tăng dân số tại các khu vực đô thị lớn. Nhu cầu về nhà ở, văn phòng và nhà xưởng sẽ tiếp tục tăng, tạo ra nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư.
2. Thay đổi trong yêu cầu của người thuê
Người thuê nhà không chỉ đơn thuần quan tâm đến giá cả mà còn đặt ra yêu cầu cao hơn về chất lượng không gian sống, các tiện ích đi kèm và dịch vụ hậu mãi.
Các dự án bất động sản cho thuê cần phải nâng cao chất lượng để đáp ứng nhu cầu ngày càng khắt khe của người tiêu dùng.
3. Cơ hội và thách thức cho các nhà đầu tư
Thị trường bất động sản cho thuê trong năm 2024 hứa hẹn sẽ mang lại nhiều cơ hội nhưng cũng đầy thách thức cho các nhà đầu tư.
Việc tối ưu hóa quản lý, nâng cao chất lượng dịch vụ và tận dụng các xu hướng mới sẽ là chìa khóa để thành công trên thị trường này.
Đọc thêm bài viết: Có Nên Đầu Tư Nhà Đất 30 Mét Vuông Ở Thời Điểm Hiện Tại
Kết luận
Tóm lại, giá bất động sản tăng cao đã khiến thị trường cho thuê trở nên hấp dẫn hơn bao giờ hết.
Bảo Minh Land cho rằng đây là thời điểm vàng để các nhà đầu tư nắm bắt cơ hội, đồng thời đáp ứng nhu cầu lớn của thị trường. Việc tối ưu hóa các chiến lược đầu tư sẽ là chìa khóa thành công trong thời kỳ phát triển mạnh mẽ này.
