Trong bối cảnh thị trường bất động sản toàn quốc đang dần hồi phục, TP HCM nổi bật với mức tăng trưởng đáng chú ý. Doanh thu bất động sản TP HCM từ kinh doanh bất động sản trong 8 tháng đầu năm 2024 ước đạt 173.000 tỷ đồng, tăng 6,1% so với cùng kỳ năm ngoái. Đây là tín hiệu cho thấy ngành bất động sản tại thành phố đang dần thoát khỏi giai đoạn khó khăn trước đó.
Tăng trưởng tích cực qua các giai đoạn
Kinh doanh bất động sản tại TP HCM đã chứng kiến sự tăng trưởng dương ngay từ đầu năm 2024. Trong quý I, thị trường đã đạt mức tăng 2,51%, tiếp tục tăng lên 2,94% trong quý II, và đến tháng 8, doanh thu đã tăng 6,1% so với cùng kỳ năm 2023.
Điều này cho thấy thị trường đã thoát khỏi giai đoạn khó khăn, khi mà năm ngoái, mức tăng trưởng của bất động sản TP HCM duy trì tình trạng âm trong một thời gian dài.
Năm 2023, thị trường bất động sản thành phố trải qua thời kỳ “vùng đáy,” với mức tăng trưởng âm tới 16,2% trong nửa cuối năm 2022 và quý I/2023.
Dù đã có sự cải thiện nhẹ trong quý II/2023 khi mức giảm chỉ còn 11,5%, nhưng vẫn chưa đủ để đưa thị trường trở lại quỹ đạo phát triển. Phải đến đầu năm 2024, những dấu hiệu tích cực mới bắt đầu rõ rệt khi tăng trưởng doanh thu đạt mức dương.
Vốn đầu tư nước ngoài tiếp tục đổ vào thị trường bất động sản
Bên cạnh sự phục hồi của thị trường trong nước, dòng vốn đầu tư nước ngoài cũng góp phần quan trọng vào sự tăng trưởng của bất động sản TP HCM.
Theo Tổng cục Thống kê, trong 8 tháng đầu năm, tổng vốn đầu tư nước ngoài đăng ký vào lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam đạt 2,4 tỷ USD. Đây là một con số ấn tượng, khẳng định sức hút của thị trường Việt Nam đối với các nhà đầu tư quốc tế.
Trong khi đó, số lượng doanh nghiệp mới thành lập trong lĩnh vực bất động sản cũng tăng mạnh. Cả nước đã ghi nhận 3.155 doanh nghiệp bất động sản mới được thành lập, với 814 doanh nghiệp giải thể.
Số lượng doanh nghiệp được cấp phép hoạt động đạt 958, với tổng vốn đăng ký là 37.432 tỷ đồng, giảm nhẹ 2,3% so với cùng kỳ năm trước.
Điều này cho thấy rằng mặc dù có những khó khăn, các doanh nghiệp vẫn nhìn thấy cơ hội phát triển trong tương lai gần.
Sự tăng trưởng tín dụng hỗ trợ bất động sản
Một trong những yếu tố quan trọng giúp thị trường bất động sản TP HCM phục hồi là sự gia tăng của tín dụng. Trong 7 tháng đầu năm 2024, tín dụng tại TP HCM đã tăng 3,9%, với dư nợ trong lĩnh vực bất động sản vượt mốc 1 triệu tỷ đồng, chiếm 27,6% tổng dư nợ tín dụng toàn thành phố.
Đáng chú ý, tín dụng dành cho nhà ở, bao gồm cả nhà ở xã hội và thương mại, chiếm tỷ lệ lớn nhất, khoảng 57% trong tổng số này.
Việc Ngân hàng Nhà nước TP HCM áp dụng các chính sách tín dụng ưu đãi đã tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người mua nhà và doanh nghiệp tiếp cận nguồn vốn.
Điều này không chỉ giúp thị trường bất động sản phát triển mà còn cải thiện thanh khoản và sự ổn định trong thời gian gần đây.
Chính sách hỗ trợ và triển vọng tăng trưởng của thị trường
Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) đã nhận định rằng, thị trường bất động sản của thành phố đang bước qua giai đoạn khó khăn nhất và dần phục hồi.
Các chính sách từ Chính phủ, đặc biệt là việc hạ lãi suất cho vay, đã và đang tạo ra điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp và người mua nhà tiếp cận nguồn vốn.
Từ ngày 1/8, các bộ luật liên quan đến Đất đai, Nhà ở và Kinh doanh bất động sản đã bắt đầu có hiệu lực.
Điều này được kỳ vọng sẽ giải quyết nhiều vướng mắc pháp lý cho khoảng 1.000 dự án trên cả nước, trong đó có TP HCM. Sự thay đổi này sẽ giúp các doanh nghiệp nhanh chóng triển khai các dự án mới, thúc đẩy sự phát triển của thị trường.
HoREA cũng dự báo, trong nửa cuối năm 2024, nguồn cung bất động sản sẽ tăng từ 20-30% so với đầu năm. Điều này đồng nghĩa với việc người mua sẽ có nhiều lựa chọn hơn, và thị trường bất động sản sẽ tiếp tục ghi nhận sự ổn định.
Đọc thêm: Nhà Ở Xã Hội Đà Nẵng: 2.000 Căn Hộ Được Đặt Mua Nhanh Chóng
Kết luận
Thị trường bất động sản TP HCM đang phục hồi đáng kể sau thời kỳ khó khăn. Nhờ vào các chính sách hỗ trợ từ Chính phủ, tăng trưởng tín dụng và nguồn vốn đầu tư nước ngoài, doanh thu bất động sản thành phố tiếp tục duy trì đà tăng ổn định.
Mặc dù vẫn còn nhiều thách thức, nhưng với những tín hiệu tích cực từ nhà đầu tư và người mua, Bảo Minh Land tin rằng triển vọng của thị trường bất động sản TP HCM trong những năm tới được dự đoán sẽ phát triển mạnh mẽ hơn nữa.
