Trong bối cảnh hiện nay, việc đầu tư vào bất động sản nhỏ như nhà đất 30m² đang gây ra nhiều tranh luận. Những căn nhà nhỏ này từng là lựa chọn ưa thích bởi vốn đầu tư vừa phải và khả năng thanh khoản cao. Tuy nhiên, nó vẫn khiến nhiều người băn khoăn liệu có nên đầu tư nhà đất 30 mét vuông ở thời điểm hiện tại hay không.
Giá nhà đất 30m² đang ở mức cao
Cách đây vài năm, với mức giá từ 2 – 3 tỷ đồng, nhà đất 30m² trở thành lựa chọn lý tưởng cho những ai muốn sở hữu tài sản hoặc đầu tư cho thuê. Thu nhập từ việc cho thuê nhà vào khoảng 7 – 8 triệu đồng mỗi tháng, tạo ra dòng tiền ổn định.
Tuy nhiên, trong thời gian gần đây, giá nhà đất đã leo thang nhanh chóng. Hiện nay, một căn nhà diện tích 30m² có giá lên tới 4 – 5 tỷ đồng, trong khi tiền thuê chỉ tăng nhẹ lên 10 triệu đồng mỗi tháng.
Sự tăng giá nhanh này khiến tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê nhà không còn hấp dẫn như trước. Theo ông Nguyễn Quang Huy, CEO Khoa Tài chính – Ngân hàng của Trường Đại học Nguyễn Trãi (NTU), đầu tư vào nhà đất diện tích nhỏ hiện nay không phải là lựa chọn sáng suốt.
Lý do là giá nhà đất đã tiệm cận mức của các căn hộ chung cư cao cấp, trong khi tỷ suất sinh lời từ việc cho thuê lại thấp hơn rất nhiều.
Lợi thế của căn hộ chung cư so với nhà đất nhỏ
Nếu so sánh giữa nhà đất 30m² và căn hộ chung cư cao cấp, nhiều nhà đầu tư sẽ dễ dàng nhận thấy căn hộ chung cư đang có lợi thế vượt trội.
Với cùng số tiền khoảng 4 – 5 tỷ đồng, nhà đầu tư có thể mua một căn hộ chung cư 80m² trong các khu đô thị hiện đại.
Căn hộ này không chỉ có tiềm năng cho thuê cao hơn, từ 12 – 15 triệu đồng/tháng, mà còn được hưởng các tiện ích hiện đại như hồ bơi, phòng gym, an ninh 24/7, và môi trường sống chất lượng hơn.
Ngoài ra, căn hộ chung cư thường có tiềm năng tăng giá tốt hơn do sự quản lý chuyên nghiệp và vị trí tại các khu vực quy hoạch tốt.
Trong khi đó, giá trị tăng trưởng của nhà đất nhỏ lại bị giới hạn bởi hạ tầng xung quanh ít được cải thiện và không gian sống hạn chế.
Thanh khoản kém và khả năng sinh lời giảm
Thêm vào đó, giá trị thanh khoản của nhà đất nhỏ thường kém hơn so với căn hộ chung cư. Khi giá trị bất động sản đã đạt đến mức cao, người mua sẽ cân nhắc kỹ lưỡng về khả năng bán lại hoặc cho thuê trong tương lai.
Nếu hạ tầng khu vực không được nâng cấp, khả năng tăng giá của các căn nhà này có thể bị chững lại hoặc thậm chí giảm đi.
Một yếu tố quan trọng khác là vấn đề an toàn cháy nổ. Nhà đất nhỏ nằm trong các ngõ hẹp thường khó tiếp cận bởi các phương tiện cứu hộ, trong khi các căn hộ chung cư cao cấp được trang bị hệ thống phòng cháy chữa cháy hiện đại, đảm bảo an toàn cho cư dân.
Góc nhìn từ thị trường
Theo ông Giang Anh Tuấn, Giám đốc sàn bất động sản Tuấn Anh, sức hút của nhà đất nhỏ đã giảm đi đáng kể. Trước đây, các căn nhà diện tích 30m² được ưa chuộng vì tổng chi phí đầu tư nhỏ và khả năng tăng giá tốt.
Tuy nhiên, với mức giá hiện tại, loại hình này không còn rẻ nữa. Ví dụ, một căn nhà 30m² ở quận Hoàng Mai đã tăng giá lên 4 – 5 tỷ đồng.
Trong khi đó, nhà đầu tư có thể mua căn hộ chung cư 80m² với cùng số tiền này và thu về lợi nhuận cho thuê cao hơn.
Anh Trần Văn Toản, một môi giới lâu năm tại Hà Nội, cũng chia sẻ rằng thị trường nhà đất 30m² đang gặp khó khăn trong việc giao dịch.
Giá tăng gấp đôi trong vòng 2 năm qua khiến nhiều nhà đầu tư mất hứng thú. Mức giá gần như đã chạm đỉnh, trong khi hạ tầng không có nhiều cải thiện. Điều này làm cho các nhà đầu tư cảm thấy rủi ro cao hơn và không muốn mạo hiểm.
Xem thêm: Quy Định Mới Về Nhà Ở Xã Hội: Thu Nhập Tối Đa Được Nâng Lên 15 Triệu Đồng
Kết luận: có nên đầu tư vào nhà đất 30m²?
Từ những phân tích trên, có thể thấy rằng việc đầu tư vào nhà đất 30m² lúc này không còn hấp dẫn như trước. Giá nhà đất đã tăng cao, tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê giảm, và thanh khoản kém hơn so với căn hộ chung cư.
Đối với những nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội sinh lời ổn định và lâu dài, căn hộ chung cư cao cấp có thể là lựa chọn tốt hơn nhờ vào tiện ích hiện đại, tiềm năng tăng giá và sự an toàn cao hơn.
Bảo Minh Land cho rằng việc đầu tư vào bất động sản luôn đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng về thị trường, giá trị tài sản, và tiềm năng sinh lời. Nhà đất 30m² có thể vẫn là một lựa chọn phù hợp cho những ai có nhu cầu ở thực, nhưng không còn là kênh đầu tư lý tưởng trong thời điểm hiện tại.
